¿A quién contrato para hacer la ITE?

Mucha gente dirá que al más barato, que total, para lo que es.

Ese es un grave error. La inspección técnica de edificios ITE es una inspección necesaria para su edificación. ¿Usted se fía del médico más barato o del que incluso no le cobra? No, ¿verdad? ¿Entonces por qué quieres para su edificio lo que no quiere para usted?
Una inspección técnica debe ser realizada por un técnico que sepa lo que hace. Ni más ni menos. Y también que tenga un seguro de responsabilidad civil que le cubra. De lo contrario, el futuro del edificio no lo veo en muy buenas manos que digamos.
Me pueden decir que esto es un sacadineros de los arquitectos, que como ahora no hay obras, que los políticos y los arquitectos están compinchados, que si patatín que si patatán que si patatintonpan el Betis el Betis y nadie más alabimbobban.
Lo cierto y verdad es que la inspección técnica de edificios está renovando el parque inmobiliario existente. No hay más que visitar barrios en Sevilla, por ejemplo, como el Polígono de San Pablo, donde algunos edificios han sido sometidos a un cambio radical a mejor.
¿Por qué nos cuesta tanto concienciarnos? ¿Por qué no queremos cuidar a nuestro edificio?
Las ITEs se hacen, por ejemplo uno de los motivos, por lo despreocupados que son algunos propietarios con sus bloques de pisos, sobre todo con las zonas comunes. En los bloques donde hay azotea, como no va nadie a tender y tienden en las ventanas, lo que cuesta darle una mano de pintura aunque sea al castillete o a los pretiles, o lo que cuesta impermeabilizar el suelo. ¿Hay humedades? Da igual, arriba no vive nadie, están los pisos vacíos. En fin...
Vamos a concienciarnos, conciudadanos míos, que cuando las cornisas caen y cogen debajo a alguien nos lamentamos, pero no aprendemos.

¿Tiene actividad la ITE en la provincia de Cádiz?

Aquí trabajamos en la provincia de Cádiz y está la cosa muy parada. ¿Por qué no nos llaman?

Nos llaman más de otras provincias, al menos para pedirnos presupuesto, pero es que ni para eso llaman desde territorio gaditano.
Ni desde la capital, ni desde Jerez, ni desde El Puerto, naaaaada... A ver si desde Algeciras nos llaman cuando entre en vigor.
En Jerez ahora mismo tienen que pasarla los edificios cuando cumplan 20 años, pero ¿y los demás? ¿La han pasado? Pillineeeeeessss, ¿la habéis pasadooooo?
En El Puerto de Santa María los que cumplan 50. En la capital idem que en El Puerto.
En Algeciras serán los de más de 40 años en principio.
Pero nada, aquí no llama nadie, pero eso repito la pregunta: ¿Se está cumpliendo la ITE en la provincia de Cádiz?
Nosotros hemos hecho ites en Málaga, en Sevilla, en Huelva, en Granada, en Almería, nos han pedido presupuestos desde Córdoba y desde Jaén, pero ¡en Cádiz nada!
¿A qué esperan mis amigos gaditanos para llamarnos a nosotros para que les inspeccionemos su vivienda? ¡Yo quiero inspeccionar una vivienda gaditana! ¡Y lo quiero ya! (Bueno la semana que viene, que esta semana estamos liados).
En fin, que quería lanzar sólo un mensaje simpático a la gente de la zona, a ver si me sirve de marketing jejeje.
Cordiales saludos a todos y todas.

¿Cómo se hace la visita de una ITE?

Para hacer una ITE bien hecha hay que inspeccionar todo el edificio. Para hacerla bien hay que entrar en todas las dependencias del edificio, todas las viviendas, todos los locales, todos los trasteros, ya que en cualquiera de estos sitios puede existir una patología que haya que reparar.

Hay que mirar la cubierta, allí comprobar la estabilidad de las piezas de remate de pretiles, el adecuado mantenimiento de la superficie de cara a humedades, los pretiles, las paredes del castillete, en su caso, la estabilidad de antenas y tendederos, etc.
En las fachadas hay que ver si tienen algún tipo de fisura, humedad, grieta, etc. y, en especial, los puntos singulares como cornisas, balcones, voladizos, medianeras o recercos. Hay que comprobar que no existan grietas en estos puntos singulares y mucho menos signos de haberse desprendido material, en cuyos casos habría que reparar necesariamente. Por ello, es muy importante llevarse unos prismáticos. Nada de gafas, las gafas no son suficientes y mucho menos para el que no las precisa.
En las escaleras hay que inspeccionar muy bien la estabilidad de los peldaños, de las tabicas, de las huellas y de las barandillas de protección.
En fachadas, por dentro, también hay que comprobar que no se mueven los alféizares de ventanas, que las carpinterías están en un correcto estado de colocación y que no se filtra el agua de lluvia.
Respecto a los techos, es esencial comprobar la carencia de humedades y de grietas.
En la solería debemos revisar si está bien colocada, no está levantada, no tiene discontinuidades, no supone un peligro para quienes caminen sobre ella.
Por otro lado, en planta baja o sótano es necesario mirar los paramentos en sus partes inferiores para descartar la presencia de humedades de ascenso por capilaridad.
Espero que este breve repaso no exhaustivo sobre cómo hacer una inspección técnica de edificio os haya servido. Saludos.

Se avecina la ITE en Algeciras

Se espera que para el próximo año, la ordenanza de la ITE en Algeciras entre en vigor para los edificios de más de 40 años.

La principal novedad de esta ordenanza respecto a las demás es la inclusión de la exigencia de la eliminación de barreras para personas con discapacidad, es decir, el fomento de la accesibilidad en aquellos edificios donde sea posible.
En Andalucía, que nosotros sepamos, sólo en la ordenanza de la ITE en Córdoba se pide también la accesibilidad, aunque la verdad es que no sé cómo lo estarán haciendo porque tengo entendido de que hay poco movimiento aún.
La ciudad pionera de España en introducir la accesibilidad fue Madrid.
En Algeciras se lo han tomado tan en serio que desde el ayuntamiento se han reunido con las diferentes asociaciones de personas con discapacidad de la localidad algecireña para que ellos hagan sus propuestas para la ordenanza, es decir, quieren contar con la participación ciudadana en la realización de la normativa, lo cual me parece de pura lógica y de sentido común.
Ya sólo le faltaría a la ITE de Algeciras la inclusión del certificado de eficiencia energética para disponer de un modelo de inspección similar al del informe de evaluación de edificios, el cual es necesario para pedir las ayudas a la rehabilitación del gobierno, según el Plan Estatal.
Eso facilitaría los trámites a los ciudadanos algecireños que tuvieran que realizar obras derivadas de la inspección si ésta resultara negativa y quisieran solicitar dichas ayudas (aunque antes tendrían que convocarse desde el ayuntamiento o desde la Junta de Andalucía).
Nos despedimos esperando que la ite en Algeciras tenga una buena acogida y que cada vez se tome más en serio la accesibilidad y la eliminación de barreras.

ITE EN JEREZ

EDIFICIOS QUE TIENEN QUE REALIZAR LA I.T.E
Todas las edificaciones y construcciones, dejando al margen su uso o destino, que reúnan cualquiera de los siguientes requisitos, estarán sujetas a la realización de la inspección:


a) Todas las que tengan una antigüedad superior a 20 años.
b) Las que se encuentren catalogadas o protegidas por el Plan General de Ordenación Urbana, Catálogos o
demás figuras de Planeamiento.


PLAZOS PARA PRESENTACION
El primer informe de inspección técnica se realizará dentro del año siguiente a aquel en que el edificio supere los 20 años de antigüedad.